485 Rue WESTMINSTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
793 300 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 185,6 m² · constr. 1971 · terrain 595,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,7 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 682 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783713789240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03070200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 100 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
682 200 $
ID provincial
66142783713789240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 124 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −20 450 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 824 029 $ Poids 91 % |
| 2 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 228 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 928 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 970 593 $ Poids 85 % |
| 3 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 362 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −16 353 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 645 891 $ Poids 79 % |
| 4 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 457 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −12 795 $ | 930 394 $ Poids 78 % |
| 5 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 572 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge +29 505 $ | 909 890 $ Poids 76 % |
| 6 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 416 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 784 697 $ Poids 73 % |
| 7 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 758 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +3 665 $ | 798 989 $ Poids 73 % |
| 8 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 563 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +26 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 047 $ Poids 72 % |
| 9 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 90 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +71 515 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 892 439 $ Poids 68 % |
| 10 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 772 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +14 419 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 796 505 $ Poids 65 % |
| 11 | 153, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 581 m · Vendu 730 000 $ (4 024 $/m²) 181,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 731 $ Poids 65 % |
| 12 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 824 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 746 083 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.