4 Rue PHILIPPE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 118,7 m² · constr. 1967 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 594 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783713961570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03060780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
594 600 $
ID provincial
66142783713961570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 25 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 223 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 809 177 $ Poids 97 % |
| 2 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 367 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 456 701 $ Poids 92 % |
| 3 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 367 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 460 588 $ Poids 91 % |
| 4 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 133 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +25 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 104 $ Poids 91 % |
| 5 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 522 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 400 737 $ Poids 87 % |
| 6 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 522 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 976 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 242 926 $ Poids 86 % |
| 7 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 522 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 157 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 437 267 $ Poids 85 % |
| 8 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 508 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 093 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 830 613 $ Poids 85 % |
| 9 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 382 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 202 626 $ Poids 85 % |
| 10 | 4824, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 367 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −7 714 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 510 048 $ Poids 84 % |
| 11 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 367 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 407 091 $ Poids 84 % |
| 12 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 367 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +17 630 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 422 550 $ Poids 83 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.