483 Rue WESTMINSTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
848 200 $
Unifamiliale · 4 178 $/m² · 203 m² · constr. 1968 · terrain 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 600 $
Rôle antérieur 742 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783714960230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03070180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 400 $
Valeur bâtiment
371 200 $
Rôle antérieur
742 500 $
ID provincial
66142783714960230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 122 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 612 $ Poids 94 % |
| 2 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 569 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 934 230 $ Poids 81 % |
| 3 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 377 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 483 $ Poids 81 % |
| 4 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 545 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 731 435 $ Poids 76 % |
| 5 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 430 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +12 074 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 806 067 $ Poids 75 % |
| 6 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 841 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 022 616 $ Poids 64 % |
| 7 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 460 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +55 837 $ · Ajust. âge −25 590 $ | 958 942 $ Poids 64 % |
| 8 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 786 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 785 417 $ Poids 64 % |
| 9 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 775 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +36 749 $ · Ajust. âge −7 330 $ | 822 558 $ Poids 63 % |
| 10 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 907 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie −30 737 $ · Ajust. âge −62 930 $ | 816 669 $ Poids 62 % |
| 11 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 596 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −37 719 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 921 401 $ Poids 62 % |
| 12 | 4326, rue King, Montréal 2026-07-17 · 1000 m · Vendu 779 000 $ (4 024 $/m²) 193,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 805 702 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.