4190 Boulevard SAINT-JEAN app. 205 app. 205 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
431 700 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 88,6 m² · constr. 1987 · terrain 96,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
96,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 268 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783717014710010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03080084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
268 700 $
ID provincial
66142783717014710010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 3 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 376 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 419 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 687 279 $ Poids 68 % |
| 2 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 306 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −32 344 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 528 081 $ Poids 59 % |
| 3 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −17 425 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 689 210 $ Poids 53 % |
| 4 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 387 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 137 342 $ Poids 53 % |
| 5 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 240 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 325 087 $ Poids 49 % |
| 6 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 494 m · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −29 241 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 504 189 $ Poids 49 % |
| 7 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 443 m · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −45 277 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 761 814 $ Poids 48 % |
| 8 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 545 143 $ Poids 47 % |
| 9 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 426 671 $ Poids 47 % |
| 10 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 282 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −54 241 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 752 537 $ Poids 47 % |
| 11 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 534 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 400 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 401 975 $ Poids 47 % |
| 12 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 924 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 597 108 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.