4190 Boulevard SAINT-JEAN app. 207 app. 207 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
432 400 $
Unifamiliale · 5 558 $/m² · 77,8 m² · constr. 1987 · terrain 93,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 300 $
Rôle antérieur 294 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783717014710010014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03080088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
66142783717014710010014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 3 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −4 895 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 111 992 $ Poids 40 % |
| 2 | 4405, rue Benoit, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (5 387 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 511 130 $ Poids 33 % |
| 3 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge +28 935 $ | 678 280 $ Poids 33 % |
| 4 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 403 436 $ Poids 29 % |
| 5 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 924 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −41 854 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 567 172 $ Poids 26 % |
| 6 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −20 318 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 194 $ Poids 26 % |
| 7 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −49 981 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 658 966 $ Poids 25 % |
| 8 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −44 292 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 605 709 $ Poids 25 % |
| 9 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −41 448 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 561 666 $ Poids 19 % |
| 10 | 4335, rue Marlin, Montréal 2024-11-06 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (7 363 $/m²) 87,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +125 821 $ · Ajust. superficie −36 079 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 789 567 $ Poids 17 % |
| 11 | 4350, rue Hillsdale, Montréal 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −37 384 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 556 849 $ Poids 16 % |
| 12 | 4436, rue Cédar, Montréal 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 459 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −48 762 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 604 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.