4190 Boulevard SAINT-JEAN app. 403 app. 403 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 418 $/m² · 99,5 m² · constr. 1987 · terrain 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
116,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 323 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783717014710010024
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03080108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
279 200 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
66142783717014710010024
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 4 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 376 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 723 397 $ Poids 93 % |
| 2 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 306 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 553 628 $ Poids 85 % |
| 3 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 534 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 422 778 $ Poids 82 % |
| 4 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 521 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −13 353 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 395 311 $ Poids 80 % |
| 5 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 282 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −18 409 $ · Ajust. âge +51 825 $ | 788 369 $ Poids 78 % |
| 6 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 453 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −17 708 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 411 898 $ Poids 77 % |
| 7 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 240 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 340 808 $ Poids 77 % |
| 8 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 453 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −18 381 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 427 539 $ Poids 76 % |
| 9 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 453 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −19 950 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 494 935 $ Poids 73 % |
| 10 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 453 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −20 398 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 510 838 $ Poids 72 % |
| 11 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 556 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 729 105 $ Poids 71 % |
| 12 | 112, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 240 m · Vendu 492 000 $ (4 731 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie −10 644 $ · Ajust. âge +31 980 $ | 539 293 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.