4190 Boulevard SAINT-JEAN app. 201 app. 201 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 114,1 m² · constr. 1987 · terrain 132,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
132,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 700 $
Rôle antérieur 351 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783717014710010031
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03080077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
66142783717014710010031
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 544
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 9 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 414 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 683 $ · Ajust. âge +65 280 $ | 874 597 $ Poids 92 % |
| 2 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 453 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 438 279 $ Poids 87 % |
| 3 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 453 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 003 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 454 923 $ Poids 86 % |
| 4 | 25, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-19 · 290 m · Vendu 357 081 $ (3 203 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 687 $ · Ajust. superficie +4 163 $ · Ajust. âge +26 781 $ | 419 713 $ Poids 85 % |
| 5 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 556 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +11 175 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 774 425 $ Poids 85 % |
| 6 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 622 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 231 $ · Ajust. âge +65 920 $ | 896 151 $ Poids 84 % |
| 7 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 453 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 524 656 $ Poids 83 % |
| 8 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 453 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 293 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 494 884 $ Poids 83 % |
| 9 | 551, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-28 · 605 m · Vendu 847 000 $ (7 542 $/m²) 112,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 387 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge +59 290 $ | 947 465 $ Poids 82 % |
| 10 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 453 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 499 096 $ Poids 82 % |
| 11 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 521 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +12 641 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 421 305 $ Poids 82 % |
| 12 | 253, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 267 m · Vendu 828 000 $ (7 089 $/m²) 116,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +76 633 $ · Ajust. superficie −9 570 $ · Ajust. âge +82 800 $ | 977 862 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.