34 Rue WOODRIDGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 113,8 m² · constr. 1968 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 566 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783720348640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03051480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
256 400 $
Rôle antérieur
566 700 $
ID provincial
66142783720348640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 139 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 708 324 $ Poids 96 % |
| 2 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 371 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 796 022 $ Poids 93 % |
| 3 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 258 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −928 $ | 199 574 $ Poids 90 % |
| 4 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 580 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 816 772 $ Poids 86 % |
| 5 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 512 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 400 212 $ Poids 86 % |
| 6 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 512 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 415 410 $ Poids 85 % |
| 7 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 512 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +9 161 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 481 771 $ Poids 81 % |
| 8 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 512 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 449 659 $ Poids 80 % |
| 9 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 512 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +9 366 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 497 377 $ Poids 80 % |
| 10 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 512 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 453 486 $ Poids 80 % |
| 11 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 512 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +8 080 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 427 560 $ Poids 76 % |
| 12 | 4910, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 512 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 479 303 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.