13 Rue BOYER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
800 500 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 197,4 m² · constr. 1969 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 900 $
Rôle antérieur 673 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783720571130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03051600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
673 200 $
ID provincial
66142783720571130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 286 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +21 075 $ | 926 542 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 190 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 657 925 $ Poids 86 % |
| 3 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 514 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +3 681 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 840 160 $ Poids 85 % |
| 4 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 182 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 315 $ Poids 82 % |
| 5 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 444 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −16 583 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 014 545 $ Poids 79 % |
| 6 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 435 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +14 889 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 760 298 $ Poids 78 % |
| 7 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 543 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge −3 665 $ | 815 099 $ Poids 77 % |
| 8 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 89 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +42 531 $ · Ajust. âge −21 325 $ | 949 901 $ Poids 76 % |
| 9 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 731 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +20 202 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 196 203 $ Poids 76 % |
| 10 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 472 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −19 438 $ · Ajust. âge +14 360 $ | 779 374 $ Poids 73 % |
| 11 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 167 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 808 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 993 363 $ Poids 70 % |
| 12 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 819 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −30 534 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 034 478 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.