36 Rue WOODRIDGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
821 400 $
Unifamiliale · 3 688 $/m² · 222,7 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 621 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783721230140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03051560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
621 200 $
ID provincial
66142783721230140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 341 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +1 806 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 960 925 $ Poids 79 % |
| 2 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 660 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 764 419 $ Poids 77 % |
| 3 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 167 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −3 894 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 908 360 $ Poids 75 % |
| 4 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 348 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +51 864 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 976 104 $ Poids 74 % |
| 5 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 418 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +55 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 898 $ Poids 70 % |
| 6 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 538 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +40 889 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 067 367 $ Poids 70 % |
| 7 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 550 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 819 304 $ Poids 70 % |
| 8 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 162 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +40 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 590 $ Poids 69 % |
| 9 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 770 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −17 996 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 1 017 347 $ Poids 69 % |
| 10 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 916 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge −62 930 $ | 857 308 $ Poids 67 % |
| 11 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 186 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +48 667 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 842 660 $ Poids 66 % |
| 12 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 916 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +40 338 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 105 350 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.