2 Rue BRECKENRIDGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
788 400 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 181,1 m² · constr. 1967 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 682 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783722056960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03060820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
682 500 $
ID provincial
66142783722056960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 102 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 771 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 940 216 $ Poids 92 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 251 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −29 652 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 798 826 $ Poids 85 % |
| 3 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 330 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −29 855 $ | 902 642 $ Poids 83 % |
| 4 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 672 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 775 390 $ Poids 76 % |
| 5 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 259 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −23 230 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 627 014 $ Poids 76 % |
| 6 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 553 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +16 416 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 863 927 $ Poids 75 % |
| 7 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 461 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −36 560 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 883 465 $ Poids 75 % |
| 8 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 43 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +60 143 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 168 $ Poids 75 % |
| 9 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 308 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −28 606 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 761 738 $ Poids 71 % |
| 10 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 70 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +48 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 361 $ Poids 69 % |
| 11 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 746 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 772 867 $ Poids 68 % |
| 12 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 697 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 724 707 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.