6 Rue PHILIPPE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 156,7 m² · constr. 1966 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 582 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783722217920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03060800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 100 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
582 600 $
ID provincial
66142783722217920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 40 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 48 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 799 533 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 106 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 869 740 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 87 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −3 288 $ | 713 192 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 549 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 722 218 $ Poids 86 % |
| 5 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 752 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 730 513 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 810 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 649 804 $ Poids 66 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 572 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −39 217 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 804 329 $ Poids 63 % |
| 8 | 27, Rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 507 m · Vendu 692 000 $ (4 416 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 728 382 $ Poids 62 % |
| 9 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 604 075 $ Poids 60 % |
| 10 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 930 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 705 351 $ Poids 59 % |
| 11 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 334 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −54 174 $ · Ajust. âge −34 120 $ | 840 401 $ Poids 59 % |
| 12 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 892 534 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.