7 Rue PHILIPPE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 157,3 m² · constr. 1967 · terrain 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 632 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783722668050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03061300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 500 $
Valeur bâtiment
255 500 $
Rôle antérieur
632 400 $
ID provincial
66142783722668050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 648
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 43 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 86 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 025 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 106 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 529 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 875 916 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 129 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −834 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 732 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 591 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +1 407 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 727 300 $ Poids 84 % |
| 5 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 789 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 735 555 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 788 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 651 055 $ Poids 67 % |
| 7 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 613 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −37 849 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 809 662 $ Poids 62 % |
| 8 | 27, Rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 549 m · Vendu 692 000 $ (4 416 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 733 167 $ Poids 61 % |
| 9 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 324 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −52 748 $ · Ajust. âge −29 855 $ | 846 092 $ Poids 60 % |
| 10 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 927 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +2 387 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 710 043 $ Poids 59 % |
| 11 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 894 255 $ Poids 58 % |
| 12 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 871 662 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.