12 Rue GAZAILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 174,9 m² · constr. 1967 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 400 $
Rôle antérieur 612 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783722819110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03061280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 500 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
66142783722819110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 119 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 020 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 923 465 $ Poids 97 % |
| 2 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 101 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +44 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 500 $ Poids 83 % |
| 3 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 331 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −29 855 $ | 887 910 $ Poids 82 % |
| 4 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 147 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +35 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 432 $ Poids 77 % |
| 5 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 262 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −42 331 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 786 147 $ Poids 75 % |
| 6 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 631 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −15 860 $ | 849 791 $ Poids 74 % |
| 7 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 608 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +42 683 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 768 577 $ Poids 70 % |
| 8 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 738 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 763 074 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 321 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −32 705 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 617 539 $ Poids 66 % |
| 10 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 428 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −49 738 $ · Ajust. âge +12 645 $ | 870 287 $ Poids 66 % |
| 11 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 858 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −17 821 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 733 655 $ Poids 64 % |
| 12 | 171, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 825 m · Vendu 725 000 $ (4 062 $/m²) 178,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −7 311 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 760 275 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.