484 Rue WESTMINSTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 5 196 $/m² · 122,7 m² · constr. 1967 · terrain 654,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,7 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 627 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783723135240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03060180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 900 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
627 900 $
ID provincial
66142783723135240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 27 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 332 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 464 368 $ Poids 95 % |
| 2 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 332 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 468 320 $ Poids 94 % |
| 3 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 236 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 566 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 823 246 $ Poids 93 % |
| 4 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 487 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 407 550 $ Poids 90 % |
| 5 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 487 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 247 004 $ Poids 89 % |
| 6 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 487 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 444 608 $ Poids 88 % |
| 7 | 4824, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 332 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +198 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 517 960 $ Poids 87 % |
| 8 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 174 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +37 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 732 520 $ Poids 83 % |
| 9 | 4602, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 487 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 441 621 $ Poids 80 % |
| 10 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 423 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 205 875 $ Poids 79 % |
| 11 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 528 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 754 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 845 274 $ Poids 79 % |
| 12 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 332 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +24 213 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 414 319 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.