482 Rue WESTMINSTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 160 m² · constr. 1966 · terrain 572 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 610 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783723286390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03060160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 100 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
610 800 $
ID provincial
66142783723286390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
678 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 48 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 77 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 807 873 $ Poids 98 % |
| 2 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 187 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge −9 110 $ | 878 656 $ Poids 94 % |
| 3 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 131 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −3 288 $ | 720 073 $ Poids 90 % |
| 4 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 564 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 729 957 $ Poids 85 % |
| 5 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 803 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 738 170 $ Poids 74 % |
| 6 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 601 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −31 693 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 811 853 $ Poids 66 % |
| 7 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 412 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −46 333 $ · Ajust. âge −34 120 $ | 848 242 $ Poids 64 % |
| 8 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 876 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −66 100 $ | 656 685 $ Poids 62 % |
| 9 | 27, Rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 515 m · Vendu 692 000 $ (4 416 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −20 760 $ | 735 669 $ Poids 62 % |
| 10 | 596, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (4 073 $/m²) 160,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 629 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 610 796 $ Poids 60 % |
| 11 | 11, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-26 · 579 m · Vendu 825 000 $ (4 777 $/m²) 172,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −30 334 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 842 166 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +8 247 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 712 513 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.