3 Rue PHILIPPE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
788 700 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 143 m² · constr. 1967 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 200 $
Rôle antérieur 747 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783723421760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03060220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
747 800 $
ID provincial
66142783723421760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 62 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 63 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −36 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 888 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 117 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −30 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 912 $ Poids 76 % |
| 3 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 571 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −32 130 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 693 763 $ Poids 73 % |
| 4 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 617 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +27 655 $ · Ajust. âge +12 353 $ | 936 585 $ Poids 70 % |
| 5 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 329 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 503 279 $ Poids 68 % |
| 6 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 329 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +39 436 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 507 563 $ Poids 68 % |
| 7 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 484 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 578 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 442 128 $ Poids 65 % |
| 8 | 15, rue Algonquin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 217 m · Vendu 720 000 $ (5 333 $/m²) 135 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +21 333 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 797 188 $ Poids 64 % |
| 9 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 484 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 799 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 267 702 $ Poids 64 % |
| 10 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 484 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +37 439 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 481 863 $ Poids 64 % |
| 11 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 789 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −33 182 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 702 373 $ Poids 64 % |
| 12 | 4824, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 329 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +40 351 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 558 113 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.