480 Rue WESTMINSTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
672 900 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 139,4 m² · constr. 1966 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 700 $
Rôle antérieur 630 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783723477040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03060140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 700 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
630 200 $
ID provincial
66142783723477040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 33 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 293 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +32 202 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 494 029 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 95 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −45 234 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 755 816 $ Poids 75 % |
| 3 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 293 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge −14 220 $ | 498 233 $ Poids 75 % |
| 4 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 448 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 433 906 $ Poids 73 % |
| 5 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 448 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 262 781 $ Poids 71 % |
| 6 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 448 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 832 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 473 006 $ Poids 71 % |
| 7 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 663 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +16 593 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 921 405 $ Poids 71 % |
| 8 | 4824, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 293 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +33 230 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 548 568 $ Poids 69 % |
| 9 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 150 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −38 160 $ · Ajust. âge −3 288 $ | 677 117 $ Poids 68 % |
| 10 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 672 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +31 116 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 634 938 $ Poids 68 % |
| 11 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 583 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −40 573 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 681 645 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, rue Algonquin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-09 · 270 m · Vendu 720 000 $ (5 333 $/m²) 135 m² · constr. 1968 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 783 988 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.