5 Rue PHILIPPE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
642 400 $
Unifamiliale · 5 606 $/m² · 114,6 m² · constr. 1967 · terrain 518,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 657 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783723530250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03062140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 900 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
657 000 $
ID provincial
66142783723530250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 28 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 282 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 794 756 $ Poids 96 % |
| 2 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 154 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +12 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 377 $ Poids 96 % |
| 3 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 330 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 577 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 399 683 $ Poids 91 % |
| 4 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 330 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 941 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 414 861 $ Poids 90 % |
| 5 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 330 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 448 842 $ Poids 88 % |
| 6 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 330 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −15 465 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 452 662 $ Poids 87 % |
| 7 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 330 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +10 789 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 481 174 $ Poids 86 % |
| 8 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 405 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge −1 857 $ | 199 296 $ Poids 86 % |
| 9 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 565 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 815 584 $ Poids 86 % |
| 10 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 330 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +11 032 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 496 768 $ Poids 84 % |
| 11 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 485 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 797 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 393 753 $ Poids 83 % |
| 12 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 485 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 411 098 $ Poids 82 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.