481 Rue WESTMINSTER · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
859 400 $
Unifamiliale · 3 794 $/m² · 226,5 m² · constr. 1968 · terrain 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,1 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 100 $
Rôle antérieur 735 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783724141160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03070160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
481 300 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
735 300 $
ID provincial
66142783724141160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
840 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 690
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 524 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +14 232 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 770 782 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 751 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −34 265 $ | 1 025 392 $ Poids 71 % |
| 3 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 124 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +63 190 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 669 $ Poids 71 % |
| 4 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 612 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 968 549 $ Poids 70 % |
| 5 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 473 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 915 759 $ Poids 68 % |
| 6 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 412 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge −12 135 $ | 894 208 $ Poids 66 % |
| 7 | 95, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 928 m · Vendu 899 000 $ (4 126 $/m²) 217,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 336 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −62 930 $ | 865 147 $ Poids 65 % |
| 8 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 566 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +59 941 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 984 181 $ Poids 64 % |
| 9 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 392 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +46 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 398 $ Poids 62 % |
| 10 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 919 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 165 480 $ Poids 59 % |
| 11 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 783 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +10 770 $ | 825 841 $ Poids 58 % |
| 12 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 445 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +55 725 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 849 719 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.