4032 Boulevard SAINT-JEAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
869 300 $
Autre · 2 633 $/m² · 330,1 m² · constr. 2003 · terrain 3 567,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,1 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 904 400 $
Rôle antérieur 2 427 200 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783724857440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5-F03071125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 605 200 $
Valeur bâtiment
1 299 200 $
Rôle antérieur
2 427 200 $
ID provincial
66142783724857440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 896 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 413 658 $ Poids 69 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −28 252 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 406 974 $ Poids 60 % |
| 3 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 839 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 944 $ · Ajust. âge +84 560 $ | 1 369 504 $ Poids 59 % |
| 4 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 954 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +36 046 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 495 486 $ Poids 54 % |
| 5 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 577 m · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +75 051 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 902 682 $ Poids 47 % |
| 6 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 991 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +70 939 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 407 724 $ Poids 46 % |
| 7 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 728 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +80 762 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 997 919 $ Poids 40 % |
| 8 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +68 405 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 936 185 $ Poids 34 % |
| 9 | 16, rue du Médoc, Kirkland 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 460 000 $ (4 436 $/m²) 329,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +102 200 $ | 1 699 543 $ Poids 19 % |
| 10 | 241, rue Thornhill, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 1 235 000 $ (3 955 $/m²) 312,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +230 970 $ · Ajust. superficie +35 195 $ · Ajust. âge +123 500 $ | 1 624 665 $ Poids 19 % |
| 11 | 50, rue du Syrah, Kirkland 2025-10-30 · 1.8 km · Vendu 1 340 000 $ (4 643 $/m²) 288,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +124 168 $ · Ajust. superficie +96 344 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 513 612 $ Poids 16 % |
| 12 | 15, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-18 · 607 m · Vendu 760 000 $ (2 763 $/m²) 275,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +75 972 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 053 151 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.