4175 Boulevard SAINT-JEAN app. 102 app. 102 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 6 140 $/m² · 82,4 m² · constr. 2011 · terrain 81,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 800 $
Rôle antérieur 403 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783726785870010034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04310242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
374 400 $
Rôle antérieur
403 500 $
ID provincial
66142783726785870010034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 17 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −39 473 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 700 412 $ Poids 43 % |
| 2 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 455 $ Poids 42 % |
| 3 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −29 086 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 553 397 $ Poids 39 % |
| 4 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 731 024 $ Poids 33 % |
| 5 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −29 104 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 923 $ Poids 32 % |
| 6 | 4315, rue Marlin, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −20 223 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 419 258 $ Poids 32 % |
| 7 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 383 $ Poids 30 % |
| 8 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −34 755 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 674 192 $ Poids 29 % |
| 9 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −30 799 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 619 202 $ Poids 28 % |
| 10 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −55 511 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 801 856 $ Poids 25 % |
| 11 | 4405, rue Cedar, Montréal 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (5 490 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 574 292 $ Poids 21 % |
| 12 | 4350, rue Hillsdale, Montréal 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 568 237 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.