4149 Boulevard SAINT-JEAN app. 304 app. 304 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 420 $/m² · 93,6 m² · constr. 2011 · terrain 78,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
78,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 800 $
Rôle antérieur 424 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783726785870020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
424 600 $
ID provincial
66142783726785870020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 18 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 502 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −24 852 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 720 597 $ Poids 80 % |
| 2 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 228 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 800 $ Poids 77 % |
| 3 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 345 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 421 643 $ Poids 71 % |
| 4 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 372 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 400 047 $ Poids 67 % |
| 5 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 241 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 799 $ Poids 65 % |
| 6 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 294 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −3 795 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 143 758 $ Poids 65 % |
| 7 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 395 m · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −27 728 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 793 613 $ Poids 61 % |
| 8 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 254 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −28 369 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 411 112 $ Poids 61 % |
| 9 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 469 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −37 804 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 786 249 $ Poids 61 % |
| 10 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 254 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −29 446 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 426 723 $ Poids 60 % |
| 11 | 112, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 220 m · Vendu 492 000 $ (4 731 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 542 557 $ Poids 60 % |
| 12 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 536 m · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −17 545 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 527 711 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.