4149 Boulevard SAINT-JEAN app. 105 app. 105 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 5 250 $/m² · 93,1 m² · constr. 2011 · terrain 88,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
88,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 399 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783726785870020035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
66142783726785870020035
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 15 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 502 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −26 508 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 718 940 $ Poids 79 % |
| 2 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 228 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 550 628 $ Poids 75 % |
| 3 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 345 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 420 689 $ Poids 69 % |
| 4 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 372 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −24 747 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 399 157 $ Poids 65 % |
| 5 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 294 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −4 117 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 143 437 $ Poids 64 % |
| 6 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 241 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 721 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 078 $ Poids 64 % |
| 7 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 395 m · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −29 483 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 791 858 $ Poids 60 % |
| 8 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 469 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −39 448 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 784 605 $ Poids 59 % |
| 9 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 254 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −29 273 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 410 208 $ Poids 59 % |
| 10 | 112, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 220 m · Vendu 492 000 $ (4 731 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 541 375 $ Poids 58 % |
| 11 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 536 m · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −18 714 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 526 541 $ Poids 58 % |
| 12 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 254 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −30 384 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 425 786 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.