4149 Boulevard SAINT-JEAN app. 601 app. 601 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
595 600 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 107,3 m² · constr. 2011 · terrain 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 565 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783726785870020038
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
522 300 $
Rôle antérieur
565 700 $
ID provincial
66142783726785870020038
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 254 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 614 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 435 867 $ Poids 95 % |
| 2 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 345 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 447 790 $ Poids 95 % |
| 3 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 254 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −3 751 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 419 $ Poids 94 % |
| 4 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 372 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 424 438 $ Poids 92 % |
| 5 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 254 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 939 $ Poids 91 % |
| 6 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 254 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −4 163 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 538 448 $ Poids 89 % |
| 7 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 480 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −9 933 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 753 317 $ Poids 88 % |
| 8 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 228 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 583 909 $ Poids 85 % |
| 9 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 254 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 462 989 $ Poids 85 % |
| 10 | 4910, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 254 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 519 020 $ Poids 84 % |
| 11 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 502 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +20 544 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 765 993 $ Poids 84 % |
| 12 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 426 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 600 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 867 000 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.