4125 Boulevard SAINT-JEAN app. 401 app. 401 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 92,1 m² · constr. 2011 · terrain 76,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
76,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 457 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783726785870030007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
457 700 $
ID provincial
66142783726785870030007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 20 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 502 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 715 627 $ Poids 76 % |
| 2 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 228 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 284 $ Poids 72 % |
| 3 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 345 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 720 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 418 780 $ Poids 65 % |
| 4 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 294 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 142 793 $ Poids 62 % |
| 5 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 372 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 397 377 $ Poids 61 % |
| 6 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 241 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 635 $ Poids 61 % |
| 7 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 395 m · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −32 993 $ · Ajust. âge +71 250 $ | 788 348 $ Poids 58 % |
| 8 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 979 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 734 907 $ Poids 57 % |
| 9 | 13, rue Durham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-31 · 536 m · Vendu 473 000 $ (4 679 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 955 $ · Ajust. superficie −21 053 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 524 202 $ Poids 56 % |
| 10 | 516, rue Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 469 m · Vendu 691 000 $ (6 575 $/m²) 105,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −42 735 $ · Ajust. âge +69 100 $ | 781 318 $ Poids 56 % |
| 11 | 112, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 220 m · Vendu 492 000 $ (4 731 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie −28 148 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 539 009 $ Poids 56 % |
| 12 | 256, rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-23 · 283 m · Vendu 446 000 $ (4 355 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 504 998 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.