4125 Boulevard SAINT-JEAN app. 505 app. 505 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
624 300 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 123,6 m² · constr. 2011 · terrain 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 300 $
Rôle antérieur 595 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783726785870030019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F00000332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
66142783726785870030019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
666 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 26 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 254 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 524 843 $ Poids 96 % |
| 2 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 182 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −5 781 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 414 785 $ Poids 96 % |
| 3 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 254 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +1 933 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 529 310 $ Poids 95 % |
| 4 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 345 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 461 333 $ Poids 95 % |
| 5 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 172 $ Poids 93 % |
| 6 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 345 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 502 510 $ Poids 93 % |
| 7 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 372 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +1 183 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 540 799 $ Poids 93 % |
| 8 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 372 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 507 420 $ Poids 91 % |
| 9 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 140 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 772 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 105 128 $ Poids 90 % |
| 10 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 140 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −21 734 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 637 243 $ Poids 90 % |
| 11 | 133, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 182 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 596 276 $ Poids 89 % |
| 12 | 4824, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 254 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 365 $ Poids 88 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.