428 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 4 145 $/m² · 169,6 m² · constr. 1975 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 529 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783729227120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04272080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
66142783729227120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 39 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 132 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 560 708 $ Poids 95 % |
| 2 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 59 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 676 278 $ Poids 87 % |
| 3 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 231 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 020 $ Poids 82 % |
| 4 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 796 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge +31 885 $ | 945 587 $ Poids 75 % |
| 5 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 670 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +31 082 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 867 907 $ Poids 74 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 812 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 781 593 $ Poids 73 % |
| 7 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 707 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +26 308 $ | 769 688 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 892 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +30 254 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 785 547 $ Poids 63 % |
| 9 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 469 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −53 170 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 807 309 $ Poids 60 % |
| 10 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 512 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 864 213 $ Poids 59 % |
| 11 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 981 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −9 804 $ · Ajust. âge +15 860 $ | 869 427 $ Poids 57 % |
| 12 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −23 523 $ · Ajust. âge +4 265 $ | 909 437 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.