25 Rue WOODRIDGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
892 600 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 223,4 m² · constr. 1974 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 800 $
Rôle antérieur 773 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783730355710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03056660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
773 100 $
ID provincial
66142783730355710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 75 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 612 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +9 041 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 787 491 $ Poids 79 % |
| 2 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 395 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 989 030 $ Poids 78 % |
| 3 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 229 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +53 352 $ · Ajust. âge +42 150 $ | 1 002 882 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 196 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −2 531 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 935 973 $ Poids 74 % |
| 5 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 435 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +25 287 $ · Ajust. âge +32 310 $ | 842 049 $ Poids 73 % |
| 6 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 492 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 096 857 $ Poids 71 % |
| 7 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 494 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +56 851 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 913 329 $ Poids 67 % |
| 8 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 265 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +41 416 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 712 660 $ Poids 67 % |
| 9 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 851 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +42 299 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 107 311 $ Poids 66 % |
| 10 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 862 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie +30 364 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 171 001 $ Poids 65 % |
| 11 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 269 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +49 967 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 865 860 $ Poids 64 % |
| 12 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 889 m · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −4 895 $ | 1 048 199 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.