18 Rue WOODRIDGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
914 400 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 205,3 m² · constr. 1973 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 500 $
Rôle antérieur 821 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783730481110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03041880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
821 400 $
ID provincial
66142783730481110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 199 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +14 879 $ · Ajust. âge +37 935 $ | 960 194 $ Poids 91 % |
| 2 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 279 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +13 754 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 681 998 $ Poids 82 % |
| 3 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 541 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +19 836 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 872 315 $ Poids 82 % |
| 4 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 448 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +1 363 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 051 091 $ Poids 80 % |
| 5 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 397 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 807 323 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 273 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 828 590 $ Poids 78 % |
| 7 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 641 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 753 536 $ Poids 74 % |
| 8 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 804 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −8 404 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 056 608 $ Poids 74 % |
| 9 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 442 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +28 892 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 787 701 $ Poids 72 % |
| 10 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 382 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −33 104 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 948 265 $ Poids 70 % |
| 11 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 761 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +44 022 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 243 023 $ Poids 70 % |
| 12 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 815 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie −19 148 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 121 488 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.