21 Rue WOODRIDGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
805 400 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 180,1 m² · constr. 1973 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 600 $
Rôle antérieur 645 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783730657840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03056620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
329 600 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
66142783730657840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
686 000 $
$/m² médian
4 669
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 152 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 069 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 964 844 $ Poids 93 % |
| 2 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 120 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +1 426 $ · Ajust. âge −4 265 $ | 925 856 $ Poids 86 % |
| 3 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 216 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −38 685 $ · Ajust. âge +37 935 $ | 906 630 $ Poids 79 % |
| 4 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 487 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −31 697 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 820 781 $ Poids 77 % |
| 5 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 671 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge +10 995 $ | 795 394 $ Poids 76 % |
| 6 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 512 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 743 034 $ Poids 74 % |
| 7 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 296 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 643 486 $ Poids 74 % |
| 8 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 707 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −8 168 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 763 858 $ Poids 74 % |
| 9 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 290 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +57 616 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 886 491 $ Poids 73 % |
| 10 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 303 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −30 463 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 781 780 $ Poids 70 % |
| 11 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 709 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie +14 136 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 885 437 $ Poids 69 % |
| 12 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 830 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −31 961 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 167 040 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.