11 Rue CITADEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
831 600 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 173,7 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 200 $
Rôle antérieur 698 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783730930830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03042260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
698 300 $
ID provincial
66142783730930830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 222 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 778 $ · Ajust. âge +27 330 $ | 952 108 $ Poids 96 % |
| 2 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 75 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −13 781 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 914 $ Poids 85 % |
| 3 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 363 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +41 443 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 874 293 $ Poids 80 % |
| 4 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 368 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +33 364 $ · Ajust. âge +23 019 $ | 774 949 $ Poids 75 % |
| 5 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 724 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie +22 692 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 917 047 $ Poids 73 % |
| 6 | 41, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-26 · 665 m · Vendu 733 000 $ (3 973 $/m²) 184,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 139 $ · Ajust. superficie −21 454 $ · Ajust. âge +14 660 $ | 786 345 $ Poids 72 % |
| 7 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 667 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 755 402 $ Poids 72 % |
| 8 | 294, Avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-23 · 788 m · Vendu 850 000 $ (5 196 $/m²) 163,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +26 238 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 801 956 $ Poids 71 % |
| 9 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 449 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 735 040 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 490 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge −42 965 $ | 708 387 $ Poids 70 % |
| 11 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 742 m · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie +33 276 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 941 300 $ Poids 69 % |
| 12 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 748 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 874 810 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.