11 Rue GAZAILLE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
742 400 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 156,7 m² · constr. 1969 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 640 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783732236490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03062120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 500 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
640 700 $
ID provincial
66142783732236490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
676 500 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 147 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −1 516 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 811 458 $ Poids 97 % |
| 2 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 116 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 150 $ · Ajust. âge +4 555 $ | 883 405 $ Poids 91 % |
| 3 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 188 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +6 577 $ | 723 057 $ Poids 89 % |
| 4 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 650 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 733 243 $ Poids 82 % |
| 5 | 66, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 834 m · Vendu 730 000 $ (4 641 $/m²) 157,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 741 463 $ Poids 72 % |
| 6 | 17, avenue Grandview, Pointe-Claire 2025-12-11 · 744 m · Vendu 661 000 $ (4 170 $/m²) 158,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 657 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −59 490 $ | 656 414 $ Poids 69 % |
| 7 | 37, avenue de Carmel Crescent, Pointe-Claire 2025-12-01 · 908 m · Vendu 678 000 $ (4 341 $/m²) 156,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +60 166 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 715 521 $ Poids 60 % |
| 8 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 301 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie −54 174 $ · Ajust. âge −21 325 $ | 853 196 $ Poids 60 % |
| 9 | 200, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (5 737 $/m²) 162,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 024 $ · Ajust. superficie −15 490 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 892 534 $ Poids 59 % |
| 10 | 151, rue Chapleau, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 668 m · Vendu 793 000 $ (4 560 $/m²) 173,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 371 $ · Ajust. superficie −39 217 $ · Ajust. âge −7 930 $ | 816 224 $ Poids 59 % |
| 11 | 27, Rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-19 · 609 m · Vendu 692 000 $ (4 416 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 738 762 $ Poids 59 % |
| 12 | 218, ave Hermitage, Pointe-Claire 2026-03-31 · 990 m · Vendu 916 000 $ (5 535 $/m²) 165,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 955 $ · Ajust. superficie −24 353 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 870 002 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.