256 Rue GARDENIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 102,4 m² · constr. 1972 · terrain 199,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,3 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 348 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783739871360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04294180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
66142783739871360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 5 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 258 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 371 900 $ Poids 93 % |
| 2 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 375 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 938 $ Poids 92 % |
| 3 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 61 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 90 % |
| 4 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 403 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 513 $ Poids 85 % |
| 5 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 403 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 229 $ Poids 84 % |
| 6 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 403 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 464 $ Poids 81 % |
| 7 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 100 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 308 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 322 491 $ Poids 81 % |
| 8 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 403 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 749 $ Poids 79 % |
| 9 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 708 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 756 $ Poids 79 % |
| 10 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 403 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −12 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 941 $ Poids 76 % |
| 11 | 4910, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 403 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −13 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 157 $ Poids 76 % |
| 12 | 112, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 92 m · Vendu 492 000 $ (4 731 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 509 253 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.