258 Rue GARDENIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
469 500 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 101,5 m² · constr. 1972 · terrain 283,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,7 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 425 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783739951620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04294200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
425 700 $
ID provincial
66142783739951620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 11 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 251 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 370 297 $ Poids 91 % |
| 2 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 371 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 221 $ Poids 91 % |
| 3 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 63 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 315 $ Poids 90 % |
| 4 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 402 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 887 $ Poids 83 % |
| 5 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 402 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 541 $ Poids 82 % |
| 6 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 108 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 606 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 321 193 $ Poids 80 % |
| 7 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 402 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −15 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 632 $ Poids 79 % |
| 8 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 716 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 774 $ Poids 79 % |
| 9 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 402 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 876 $ Poids 78 % |
| 10 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 402 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 325 $ Poids 74 % |
| 11 | 4910, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 402 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 346 $ Poids 74 % |
| 12 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 109 m · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 753 653 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.