9 Rue CITADEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
854 500 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 199,3 m² · constr. 1976 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 100 $
Rôle antérieur 734 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783740081970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03042240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 800 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
734 400 $
ID provincial
66142783740081970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 147 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +2 126 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 960 085 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 560 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +7 566 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 872 045 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 339 m · Vendu 600 000 $ (3 057 $/m²) 196,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +4 585 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 681 829 $ Poids 83 % |
| 4 | 30, Mckinley, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 334 m · Vendu 730 000 $ (3 715 $/m²) 196,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +5 201 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 828 395 $ Poids 79 % |
| 5 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 467 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie −12 267 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 051 411 $ Poids 79 % |
| 6 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 356 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 807 772 $ Poids 77 % |
| 7 | 473, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-28 · 464 m · Vendu 670 000 $ (3 545 $/m²) 189 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 787 116 $ Poids 76 % |
| 8 | 21, rue Citadel, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 94 m · Vendu 853 000 $ (4 752 $/m²) 179,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +75 695 $ · Ajust. superficie +47 046 $ · Ajust. âge +8 530 $ | 984 271 $ Poids 74 % |
| 9 | 502, rue Montford, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 792 m · Vendu 1 150 000 $ (6 030 $/m²) 190,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 242 182 $ Poids 72 % |
| 10 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 807 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie −25 211 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 039 801 $ Poids 71 % |
| 11 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 654 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +27 474 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 809 775 $ Poids 71 % |
| 12 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 600 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −31 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 440 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.