7 Rue CITADEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 5 981 $/m² · 103,9 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 400 $
Rôle antérieur 596 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783740243190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03042220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
66142783740243190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 760
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 26 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 321 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −20 487 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 698 173 $ Poids 88 % |
| 2 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 501 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 394 173 $ Poids 84 % |
| 3 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 621 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 404 851 $ Poids 84 % |
| 4 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 501 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 409 142 $ Poids 83 % |
| 5 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 501 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 474 967 $ Poids 80 % |
| 6 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 501 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 490 421 $ Poids 79 % |
| 7 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 501 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 421 560 $ Poids 75 % |
| 8 | 4910, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 501 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 472 576 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 813 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +9 278 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 694 426 $ Poids 73 % |
| 10 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 429 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie −8 447 $ · Ajust. âge +4 642 $ | 197 103 $ Poids 73 % |
| 11 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 550 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 559 $ · Ajust. âge +12 240 $ | 785 681 $ Poids 70 % |
| 12 | 18, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 775 m · Vendu 824 000 $ (7 331 $/m²) 112,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 157 $ · Ajust. âge +12 360 $ | 805 203 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.