5 Rue CITADEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 121 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 643 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783740374100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03042200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
643 400 $
ID provincial
66142783740374100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 29 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 488 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 479 910 $ Poids 89 % |
| 2 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 488 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +7 110 $ | 483 994 $ Poids 88 % |
| 3 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 556 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 586 $ · Ajust. âge +16 320 $ | 849 906 $ Poids 85 % |
| 4 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 328 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 754 683 $ Poids 83 % |
| 5 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 606 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 631 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 255 271 $ Poids 83 % |
| 6 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 606 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 936 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 459 488 $ Poids 83 % |
| 7 | 4824, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 488 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 533 998 $ Poids 81 % |
| 8 | 46, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-10 · 445 m · Vendu 185 675 $ (1 624 $/m²) 114,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +15 234 $ · Ajust. superficie +5 442 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 211 921 $ Poids 81 % |
| 9 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 560 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie −13 813 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 897 483 $ Poids 78 % |
| 10 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 488 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 427 047 $ Poids 76 % |
| 11 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 488 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +21 944 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 443 264 $ Poids 75 % |
| 12 | 4602, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 606 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 455 344 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.