3 Rue CITADEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
859 700 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 234,3 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 500 $
Rôle antérieur 632 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783740535240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03042180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
632 900 $
ID provincial
66142783740535240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
965 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 550 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +27 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 041 $ Poids 77 % |
| 2 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 753 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +8 965 $ | 174 580 $ Poids 72 % |
| 3 | 552, Rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 494 m · Vendu 890 000 $ (4 013 $/m²) 221,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +25 079 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 019 798 $ Poids 71 % |
| 4 | 7, June, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 296 m · Vendu 875 000 $ (3 894 $/m²) 224,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +18 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 945 $ Poids 71 % |
| 5 | 413, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 351 m · Vendu 718 000 $ (3 440 $/m²) 208,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 452 $ · Ajust. superficie +44 036 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 867 978 $ Poids 66 % |
| 6 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 134 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie +76 520 $ · Ajust. âge +50 580 $ | 1 034 480 $ Poids 64 % |
| 7 | 471, rue Devon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 510 m · Vendu 930 000 $ (4 543 $/m²) 204,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 528 $ · Ajust. superficie +67 240 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 130 918 $ Poids 61 % |
| 8 | 340, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-06-04 · 839 m · Vendu 1 166 996 $ (5 602 $/m²) 208,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +14 715 $ · Ajust. superficie +72 832 $ · Ajust. âge −116 700 $ | 1 137 844 $ Poids 59 % |
| 9 | 346, avenue Hermitage, Pointe-Claire 2026-02-20 · 852 m · Vendu 1 161 491 $ (5 471 $/m²) 212,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +95 295 $ · Ajust. superficie +60 181 $ · Ajust. âge −116 149 $ | 1 200 817 $ Poids 59 % |
| 10 | 2, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 979 000 $ (4 234 $/m²) 231,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +90 608 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +4 895 $ | 1 081 066 $ Poids 59 % |
| 11 | 48, rue Alfred, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-24 · 482 m · Vendu 204 010 $ (918 $/m²) 222,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +27 135 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +7 140 $ | 243 792 $ Poids 55 % |
| 12 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 555 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +79 141 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 943 620 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.