1 Rue CITADEL · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 130,6 m² · constr. 1976 · terrain 645,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 300 $
Rôle antérieur 664 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783740696450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F03042160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 900 $
Valeur bâtiment
261 400 $
Rôle antérieur
664 100 $
ID provincial
66142783740696450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
683 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 33 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 463 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +15 334 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 500 661 $ Poids 85 % |
| 2 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 463 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 504 922 $ Poids 84 % |
| 3 | 433, rue Runnymede, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 296 m · Vendu 823 500 $ (6 146 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie −10 447 $ · Ajust. âge +49 410 $ | 935 540 $ Poids 84 % |
| 4 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 576 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 456 $ · Ajust. âge +8 360 $ | 439 816 $ Poids 81 % |
| 5 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 576 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 266 309 $ Poids 80 % |
| 6 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 576 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 479 356 $ Poids 79 % |
| 7 | 4824, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 463 m · Vendu 485 000 $ (3 956 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 555 411 $ Poids 78 % |
| 8 | 477, rue Oakville, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-03 · 591 m · Vendu 805 000 $ (6 425 $/m²) 125,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +17 025 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 932 346 $ Poids 77 % |
| 9 | 4602, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 576 m · Vendu 415 000 $ (3 385 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 473 667 $ Poids 72 % |
| 10 | 30, rue Gauthier, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 570 m · Vendu 816 000 $ (7 034 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 352 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 887 752 $ Poids 71 % |
| 11 | 277, place des Cèdres, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 488 m · Vendu 801 000 $ (6 491 $/m²) 123,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +74 223 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge +52 065 $ | 950 655 $ Poids 70 % |
| 12 | 460, rue Hampton Court, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 398 m · Vendu 755 000 $ (5 634 $/m²) 134 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie −9 578 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 830 555 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.