3943 Boulevard SAINT-JEAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
549 100 $
Autre · constr. 2008 · terrain 3 483,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
4 946 900 $
Rôle antérieur 4 122 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783743728410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
5-F04330020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 567 700 $
Valeur bâtiment
3 379 200 $
Rôle antérieur
4 122 400 $
ID provincial
66142783743728410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 21 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 144 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 927 $ Poids 69 % |
| 2 | 355, rue Hurteau, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 77 m · Vendu 401 000 $ (4 814 $/m²) 83,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 056 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 010 $ | 402 046 $ Poids 69 % |
| 3 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 144 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 439 481 $ Poids 68 % |
| 4 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 144 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 527 377 $ Poids 68 % |
| 5 | 80, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 225 m · Vendu 350 000 $ (5 757 $/m²) 60,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 344 750 $ Poids 68 % |
| 6 | 80, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-10 · 225 m · Vendu 359 000 $ (4 925 $/m²) 72,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 358 142 $ Poids 67 % |
| 7 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 278 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 445 500 $ Poids 67 % |
| 8 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 144 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 456 170 $ Poids 67 % |
| 9 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 278 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 459 800 $ Poids 67 % |
| 10 | 50, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 225 m · Vendu 534 500 $ (5 014 $/m²) 106,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 673 $ | 543 912 $ Poids 67 % |
| 11 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 306 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +91 100 $ | 1 002 100 $ Poids 67 % |
| 12 | 110, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 309 m · Vendu 530 000 $ (5 211 $/m²) 101,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 527 350 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.