4949 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
480 700 $
Unifamiliale · 3 761 $/m² · 127,8 m² · constr. 1973 · terrain 224,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 365 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783747830540420001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11091940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
66142783747830540420001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 14 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 4 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +445 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 211 $ Poids 99 % |
| 2 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 191 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 464 486 $ Poids 96 % |
| 3 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 206 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 687 $ · Ajust. âge +2 090 $ | 428 777 $ Poids 95 % |
| 4 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 205 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 96 969 $ Poids 95 % |
| 5 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 206 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 967 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 488 244 $ Poids 95 % |
| 6 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 205 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie −11 361 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 585 486 $ Poids 95 % |
| 7 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 191 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 495 729 $ Poids 95 % |
| 8 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 206 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +10 052 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 492 399 $ Poids 94 % |
| 9 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 206 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 259 704 $ Poids 94 % |
| 10 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 206 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 467 468 $ Poids 93 % |
| 11 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 191 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 557 031 $ Poids 92 % |
| 12 | 133, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 4 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 771 $ Poids 89 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.