232 Rue GARDENIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
482 400 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 112,6 m² · constr. 1972 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 800 $
Rôle antérieur 435 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783748345840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04293940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
66142783748345840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 14 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 194 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +9 970 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 390 059 $ Poids 93 % |
| 2 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 338 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 944 $ Poids 92 % |
| 3 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 338 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +6 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 359 $ Poids 91 % |
| 4 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 303 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 406 $ Poids 91 % |
| 5 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 338 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 228 $ Poids 88 % |
| 6 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 338 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 980 $ Poids 86 % |
| 7 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 194 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −20 504 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 463 337 $ Poids 85 % |
| 8 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 303 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 796 $ Poids 84 % |
| 9 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 303 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 957 $ Poids 83 % |
| 10 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 338 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 759 $ Poids 83 % |
| 11 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 303 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 322 $ Poids 83 % |
| 12 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 338 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 256 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.