228 Rue GARDENIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 97,4 m² · constr. 1972 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 000 $
Rôle antérieur 420 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783748466610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04293900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
66142783748466610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 6 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 59 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 706 $ Poids 87 % |
| 2 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 303 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 395 $ Poids 84 % |
| 3 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 187 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 362 998 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 734 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 188 $ Poids 76 % |
| 5 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 157 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 315 279 $ Poids 75 % |
| 6 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 344 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 478 $ Poids 74 % |
| 7 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 344 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 851 $ Poids 73 % |
| 8 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 23 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −1 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 402 $ Poids 72 % |
| 9 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 137 m · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −14 390 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 739 263 $ Poids 71 % |
| 10 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 344 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −24 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 285 $ Poids 70 % |
| 11 | 112, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 139 m · Vendu 492 000 $ (4 731 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie −15 612 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 497 426 $ Poids 69 % |
| 12 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 344 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −24 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 342 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.