268 Rue GARDENIA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 134,8 m² · constr. 1972 · terrain 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 200 $
Rôle antérieur 454 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783749392840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04294300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
66142783749392840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 585
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 19 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 234 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 99 870 $ Poids 97 % |
| 2 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 234 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 602 774 $ Poids 96 % |
| 3 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 206 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −1 890 $ | 391 698 $ Poids 93 % |
| 4 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 222 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 474 964 $ Poids 89 % |
| 5 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 222 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +23 264 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 507 105 $ Poids 85 % |
| 6 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 222 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 568 830 $ Poids 85 % |
| 7 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 358 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 610 $ Poids 83 % |
| 8 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 358 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 591 $ Poids 82 % |
| 9 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 465 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 190 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 642 012 $ Poids 81 % |
| 10 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 358 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 064 $ Poids 81 % |
| 11 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 407 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 312 $ Poids 81 % |
| 12 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 407 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 561 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.