304 Rue DAUPHIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
441 700 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 103,3 m² · constr. 1972 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 400 $
Rôle antérieur 343 500 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783749634740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04292820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
66142783749634740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
654 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 4 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 216 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 373 502 $ Poids 94 % |
| 2 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 364 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 656 $ Poids 93 % |
| 3 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 120 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +2 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 534 $ Poids 90 % |
| 4 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 423 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 139 $ Poids 86 % |
| 5 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 423 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 917 $ Poids 85 % |
| 6 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 423 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 296 $ Poids 82 % |
| 7 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 180 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 323 789 $ Poids 80 % |
| 8 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 423 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 622 $ Poids 80 % |
| 9 | 4874, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-12 · 423 m · Vendu 392 500 $ (3 591 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −10 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 557 $ Poids 77 % |
| 10 | 4910, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 423 m · Vendu 440 000 $ (4 026 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 046 $ · Ajust. superficie −12 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 969 $ Poids 77 % |
| 11 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 789 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 738 $ Poids 75 % |
| 12 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 54 m · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie +6 318 $ · Ajust. âge +3 563 $ | 759 971 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.