311 Rue DAUPHIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 121,8 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 600 $
Rôle antérieur 512 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783749829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04291540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
512 000 $
ID provincial
66142783749829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
656 348 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 238 m · Vendu 485 000 $ (3 943 $/m²) 123 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −2 366 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 479 050 $ Poids 96 % |
| 2 | 204, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 238 m · Vendu 460 000 $ (3 651 $/m²) 126 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −7 667 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 448 934 $ Poids 94 % |
| 3 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 399 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 414 377 $ Poids 93 % |
| 4 | 61, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 273 m · Vendu 378 000 $ (2 965 $/m²) 127,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 370 537 $ Poids 93 % |
| 5 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 399 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −816 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 251 087 $ Poids 92 % |
| 6 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 399 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 451 956 $ Poids 91 % |
| 7 | 32, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 238 m · Vendu 515 000 $ (4 107 $/m²) 125,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −7 392 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 539 561 $ Poids 90 % |
| 8 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 468 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −1 533 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 472 043 $ Poids 90 % |
| 9 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 468 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −2 370 $ | 476 060 $ Poids 89 % |
| 10 | 133, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-12 · 273 m · Vendu 500 000 $ (4 045 $/m²) 123,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 537 635 $ Poids 87 % |
| 11 | 54, rue Paddington, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 468 m · Vendu 600 000 $ (4 751 $/m²) 126,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −10 689 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 608 133 $ Poids 85 % |
| 12 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 308 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 94 482 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.