355 Rue HURTEAU app. 301 app. 301 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 6 338 $/m² · 77,9 m² · constr. 2010 · terrain 114,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
114,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 100 $
Rôle antérieur 358 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783754342850010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04330143
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 300 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
66142783754342850010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 16 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 117 557 $ Poids 31 % |
| 2 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −27 201 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 714 023 $ Poids 24 % |
| 3 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −41 577 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 567 450 $ Poids 18 % |
| 4 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −49 650 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 659 297 $ Poids 14 % |
| 5 | 4350, rue Hillsdale, Montréal 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −37 137 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 557 096 $ Poids 9 % |
| 6 | 4347, rue Eastview, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 566 600 $ (6 099 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +93 251 $ · Ajust. superficie −45 743 $ · Ajust. âge +56 660 $ | 670 768 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.