355 Rue HURTEAU app. 102 app. 102 · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 6 465 $/m² · 83 m² · constr. 2010 · terrain 121,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
121,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 366 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783754342850010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04330133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 300 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
66142783754342850010026
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
663 500 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 20 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (7 112 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −37 340 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 702 546 $ Poids 47 % |
| 2 | 29, rue Huron, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 241 $/m²) 93,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 554 969 $ Poids 42 % |
| 3 | 248, rue Sommerset, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 288 $/m²) 85,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 841 $ Poids 36 % |
| 4 | 50, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 643 000 $ (7 556 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 733 291 $ Poids 28 % |
| 5 | 14829, rue Oakwood, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 586 $ Poids 26 % |
| 6 | 34, rue Garland, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (7 451 $/m²) 97,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −53 276 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 804 092 $ Poids 22 % |
| 7 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −32 769 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 676 178 $ Poids 21 % |
| 8 | 4350, rue Hillsdale, Montréal 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 952 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +88 233 $ · Ajust. superficie −24 510 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 569 723 $ Poids 13 % |
| 9 | 4347, rue Eastview, Montréal 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 566 600 $ (6 099 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +93 251 $ · Ajust. superficie −30 190 $ · Ajust. âge +56 660 $ | 686 321 $ Poids 11 % |
| 10 | 4297, rue King, Montréal 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (6 831 $/m²) 95,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +121 302 $ · Ajust. superficie −43 032 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 796 569 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.