4996 Rue LAKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
447 400 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 114,4 m² · constr. 1972 · terrain 219,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 329 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783754918970400001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F11031940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 200 $
Valeur bâtiment
205 100 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
66142783754918970400001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
661 500 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 5 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 1 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 196 $ Poids 95 % |
| 2 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 1 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 735 $ Poids 94 % |
| 3 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −15 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 209 $ Poids 91 % |
| 4 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 892 $ Poids 91 % |
| 5 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 155 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 841 $ Poids 91 % |
| 6 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 155 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 862 $ Poids 91 % |
| 7 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 125 $ Poids 91 % |
| 8 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 155 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 792 $ Poids 90 % |
| 9 | 4772, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 155 m · Vendu 450 000 $ (3 670 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 625 $ Poids 89 % |
| 10 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 1 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 726 $ Poids 89 % |
| 11 | 114, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 299 m · Vendu 381 000 $ (3 561 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +13 175 $ · Ajust. âge −5 715 $ | 393 264 $ Poids 88 % |
| 12 | 24, rue Gazaille, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 485 m · Vendu 686 000 $ (6 208 $/m²) 110,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 723 906 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.